Společenství vlastníků jednotek bytového domu A2 Durychova 1390 a 1391
Hradec Králové, Durychova 1391, PSČ 500 12
o stavu vybíraných záloh vyúčtování za rok 2008
Dámy a pánové,
otázka plateb za bydlení je otázkou velmi citlivou a sledovanou, protože rozhodující mírou ovlivňuje Váš rozpočet. Ukazuje se, že v nedaleké budoucnosti se stane platba za bydlení rozhodující částkou všech výdajů rodinného rozpočtu.
A protože se vidíme jednou za rok tak velmi krátce zrekapituluji platby, které jsou pro Váš dům aktuální.
máme celkem 4 skupiny plateb:
1. platba dlouhodobých záloh (FO) na rekonstrukce a opravy (na m2) u Vás je to 14,- Kč/m2 . Výbor SV navrhuje změnu a to zvýšení o 1,- Kč/m2 na 15,- Kč/m2 (2% tržní ceny BJ/rok).
2. platba za správu domu (140,-Kč vč. DPH) a pro rok 2009 zůstává beze změny;
3. platbou je platba za pojištění domu (0,47 Kč/m2/měs.) 31.236,- Kč/rok, pojistné plnění je 81,2 mil Kč, spoluúčast 10.000,- Kč
4. platba záloh za média a služby (vyúčtovací položka) na m2, m3, os*měs;
Platbou záloh se budeme zabývat podrobněji – krátká rekapitulace:
na rozdíl od fondu oprav, pojištění a poplatku za správu, kde o ceně resp. platbě rozhodují vlastníci bytového domu - u záloh je to jinak - tam je potřebné vybrat tolik finančních prostředků, aby se média a služby zaplatily každém kalendářním měsíci. V roce 2008 se platily a i v současné době platíte celkem šest záloh na služby a média, a to:
1. zálohu na spotřebu studené vody při ceně 64,80 (účtovaná 70,- Kč) za m3;
2. zálohu na spotřebu teplé užitkové vody při ceně 194,00 (účtovaná 210,- Kč) za m3;
3. zálohu na teplo při ceně 325,37 za GJ;
4. zálohu na výtah;
5. zálohu na spotřebu elektrické energie při ceně 4,38 za kWh ;
6. zálohu na úklid 2.200,- Kč/vchod/měs. celkem 4.400,- Kč/měsíc;
Úkolem správce je ve spolupráci s výborem SV nastavit částky za vybírané zálohy tak, aby plně pokryly celkové fakturované částky jednotlivých dodavatelů médií a služeb. Výsledkem tohoto snažení by měla být skutečnost, že většina vlastníků, za uvedené období dobírá při vyúčtování záloh peníze v částce kolem 5 %
Správce na základě reálných odběrů a měření se snaží postavil zálohy vyváženě, aby nedošlo k tomu, že jednotliví vlastníci na konci zúčtovacího období doplácí. Celkem 2-krát za kalendářní rok se provádí průběžné odpočty vody, elektřiny a tepla a porovnávají se s předpokládanými spotřebami, na které byly zálohy kalkulovány. Na základě těchto odpočtů jsou zálohy upravovány podle zjištěných ukazatelů. Každý vlastník bytové jednotky se může ve vyúčtovacím protokolu podívat na aktuální stav záloh a jim odpovídajícím spotřebám. Největší úspory jsou za teplo.
§ přehlednost vyúčtovacího protokolu, informační tabulky v informačních skříňkách na spotřebu vody, informační tabulky o cenách médií a služeb
Nelze však přehlédnout nárůst cen jednotlivých médií a služeb, které správce nikterak neovlivní a reaguje na ně v podstatě zvýšením cen jednotlivým vlastníkům. V letošním roce v rámci očekávané krize cena za služby poskočila oproti minulému roku o největší rozdíl od devadesátých let a to
§ 2007 (cena vody studené vody zdražila o 5,4%, cena tepla o 3,5%, cena teplé vody 1,4%, cena el. energie o 7,6% atd.)
§ 2008 (cena vody studené vody zdražila o 13,4%, cena tepla o 8,5%, cena teplé vody 13,6% cena el. energie o 10,9% atd.)
§ 2009 (cena vody studené vody zdražila o 14,5%, cena tepla o 9,9%, cena teplé vody 16,8% cena el. energie o 10,9% atd.)
TABULKA CEN SLUŽEB A MÉDIÍ
PRO ROK 2009
|
zboží |
měrná jednotka |
rok 2006 v Kč |
rok 2007 v Kč |
rok 2008 v Kč |
rok 2009 v Kč |
výše zálohy účtované správcem |
rozdíl v Kč o proti 2008 |
rozdíl v % o proti 2008 |
|
cena vody vodné stočné (SV) |
m3, vodné B m3, stočné B |
23,94 23,40 |
25,90 24,00 |
28,15 28,45 |
32,10 32,72 |
|
|
|
|
cena studené vody (SV) se stočným |
m3, BJ m3, NJ |
47,24 47,24 |
49,90 49,90 |
56,60 56,60 |
64,80 64,80 |
70,00 70,00 |
8,20 8,20 |
+ 14,5 + 14,5 |
|
cena teplé vody (TUV) |
m3 přibližná kalk. |
145,00 |
146,00 |
166,00 |
194,35 |
210,00 |
28,35 |
+ 16,8 |
|
cena tepla |
GJ |
261,03 |
293,67 |
301,49 |
325,37 |
dle vyúčt. |
23,88 |
+ 9,2 |
|
cena el. energie |
kWh D 02 |
3,69 |
3,72 |
4,02 |
4,38 |
dle vyúčt. |
0,36 |
+ 9,9 |
Ve zprávě, kterou vám dnes předkládáme, jsou i číselné údaje, které budou vyvěšeny v informačních skříňkách. Odrazem tohoto hospodaření je individuální vyúčtování každé bytové jednotky, které vám bylo předáno do poštovních schránek. Z těchto bytových protokolů (výkazů) je možné vyčíst, kolik jednotlivá služba či médium stojí, kolik jednotliví majitelé zaplatili. Tiskopis je jednoduchý a přehledný při splnění všech zákonných požadavků.
K otázce vyúčtování médií a služeb může správce konstatovat, že pro rok 2008 se mu podařilo udržet zálohy tak, aby byl naplněn požadavek pro kopírování plateb v rozmezí 3 až 7%. Letos se vrací o něco méně finančních prostředků.
Letos se vrací celkem 173.292,- Kč (loni 207.055,- Kč) z počtu 80 vlastníků dobírá platby za média a služby celkem 67 (vloni 61) vlastníků a to průměrnou částku bezmála 3.400,- Kč
§ vchod 1391 má bilanci vyrovnanější doplácí jen 4 vlastníci a to průměrnou částku necelých 2.600,- Kč
§ vchod 1390 je na tom hůře doplácí 8 (vloni15) vlastníků a to průměrnou částku 2.000,- Kč. Mimo pana Kandlera a pana Brožovou, kde je dluh řádově v desetitisících. Připomínám, že při stanovování výše záloh hraje nejdůležitější roli vlastník (správce upravuje zálohy jen o nárůst cen médií a služeb na začátku roku)
§ obecně se však dá říci, že letošní vyúčtování má optimistický výsledek (mimo stav dlužníků), který je mimo jiné daný i tím, že celkové náklady na topení za zimní období roku 2008 byly nižší než se předpokládalo. Byla mírná zima do prosince, letos to bude horší.
§ pro budoucnost je nutné, aby vlastníci pružněji reagovali na spotřebu vody, kterou jim správce předkládá formou tabulky. Téměř žádný (2) z vlastníků se v průběhu roku neozval, že chce zvýšit zálohy na vodu i když viděl, že je výrazně v červených číslech.
§ Správce sám od sebe nemůže zálohy změnit buď je změní shromáždění, výbor SV nebo vlastník;
Ve zprávě, kterou vám dnes předkládáme, jsou i další číselné údaje z daňového přiznání společenství vlastníků a to
1. daňové přiznání za rok 2008 s hospodářským výsledkem 203.015,- Kč (úroky a příjem z internetu), uvedená částka bude převedena do fondu oprav. Daňová povinnost není pro Společenství vlastníků žádná;
2. účetní uzávěrku – ve fondu oprav je k 31.12.2008 činí 2,625.771,- Kč
Další nikterak příjemnou součástí zprávy o stavu vybíraných záloh je informace o majitelích bytových jednotek, kteří si své povinnosti neplní a správci různé nemalé částky i přes písemné několikateré upozornění dluží. Správce mnohdy nezná příčiny tohoto stavu, co se v dané rodině odehrává, nicméně, každý by měl mít na paměti, že za odebrané zboží je nutno zaplatit, jinak dochází k tomu, že každý, kdo platí včas a přesně doplácí (půjčuje nedobrovolně) své peníze vlastníkům, kteří toho takovýmto způsobem zneužívají.
· výbor se pravidelně zabýval otázkou dlužníků:
2006 evidovalo SV A2 celkem dluhy pěti dlužníků a to ve výši v celkové částce 25.484,- Kč bez penále
2007 evidovalo SV A2 celkem tří dlužníků a to ve výši v celkové částce 37.197,- Kč bez penále
a za rok 2008 evidovalo SV A2 celkem pět dlužníků a to ve výši v celkové částce 110.585,- Kč bez penále
a) BJ 9016 pana Kandler – podaná žaloba – v řešení soudu.
b) BJ 9037 paní Brožová – žaloba na exekuci bude podaná v květnu
c) BJ 9018 paní Vosádková – žaloba na exekuci bude podaná v květnu
V této oblasti se správce spolu s výborem potýkal a stále potýká z nezodpovědnými vlastníky, kteří neplatí pravidelně zálohy a fond oprav jedná se o stejné vlastníky a to
d) aktuální stav pohledávek
|
Nedoplatky plateb |
||||
|
BJ |
vlastník |
2008 |
2009 |
celkem bez penálem |
|
9018 |
Vosádková |
8.256,- Kč |
|
8.256,- Kč |
|
9027 |
Phamová |
|
4.518,- Kč |
4.518,- Kč |
|
9031 |
Pánková |
|
6.036,- Kč |
6.036,- Kč |
|
9037 |
Brožová |
20.643,- Kč |
13.280,- Kč |
33.923,- Kč |
|
9016 |
Kandler |
67.204,- Kč |
11.355,- Kč |
78.559,- Kč |
|
|
celkem |
131.292,- Kč |
||
e) Celkově lze konstatovat, že dlužníků přibylo, výbor SV je s touto situací velmi nespokojen a důsledná opatření v souladu se stanovami SV budou následovat již v průběhu prázdninových měsíců.
f) Výbor se bude otázkou dlužníků i nadále zabývat a vzhledem k platební nekázni některých vlastníků rovněž přijal unesení, že v případě vymáhání dluhů postupovat přísněji a to v tom duchu, že po třetí upomínce předá řešení soudu.
Správce upozorňuje, že v případě odsouhlasení usnesení bude platit rozhodnutí výboru společenství vlastníků, že od 1.5. 2005 k vyúčtování nezaplacených plateb se účtuje poplatek z prodlení dle ust. § 697 zák. č. 40/1964 Sb., v platném znění, který upřesňuje nařízení vlády č. 142/1994 Sb. tj. 0,25 % z dlužné částky za každý den z prodlení. Při úhradě dluhu se nejdříve platí jistina dluhu dle občanského zákoníku a až po jeho zaplacení se odečítá poplatek z prodlení. V případě, že dlužník neuradí svoji povinnost budou správcem dle pokynů výboru SV činěny další kroky jako zajištění předběžné opatření Okresním soudem V Hradci Králové, které dlužníkovi zamezí volně s bytovou jednotkou nakládat a bude podána žaloba na exekuci majetku dlužníka.
Závěr.
Dámy a pánové,
správce v současné době nemá více konkrétních informací a poznatků o záloh na služby. Výbor SV spolu se správcem se bude dále podrobně zabývat spotřebami a z nich vyplývajícími platbami tak, aby platby za služby a média co nejvěrněji kopírovaly reálný stav, aby správce vytvářel svými organizačními opatřeními tlak na spotřebitele vedoucí k rozumným úsporám a v neposlední řadě, aby bylo na Vašich účtech tolik finančních zdrojů, aby správce každoročně vracel přeplatek ve výši 2 až 5% ročního objemu.
Správce je tu pro Vás proto se můžete na něho obrátit v otázkách spojených z bydlením. Naší snahou bude Vám podat vyčerpávající odpověď případně účinnou pomoc.
Vyúčtování do 30.4. do 31.5. běží reklamační lhůta, vyplacení peněz do 30.6. pokud nebude oprávněná reklamace v tom případě se termín výplaty peněz posunuje do 31.7. Pení lze poslat i na účty vlastníků po věrohodném předložení čísla účtu.
|
Služby k vyúčtování za rok 2005 |
||||||
|
|
Celkem A2 |
1390 |
1391 |
NP-1390 |
NP-1391 |
|
|
Studená voda |
240522,00 |
115734,00 |
112711,50 |
56,00 |
12020,50 |
Kč-celkem |
|
|
|
2049 |
2363 |
1 |
252 |
m3 |
|
|
|
56,48 |
47,70 |
56,00 |
47,70 |
Kč/m3 |
|
TUV - ohřev |
196522,00 |
195982,00 |
|
540,00 |
|
|
|
ZS 30% |
|
58794,00 |
|
162,00 |
|
|
|
SS 70% |
|
137188,00 |
|
378,00 |
|
|
|
TUV - SV v TUV |
124942,00 |
124891,00 |
|
51 |
|
|
|
Teplo |
520036,00 |
266323,00 |
253713,00 |
|
|
Kč-celkem |
|
|
|
2094,4 |
2094,4 |
|
|
m2 |
|
|
|
127,16 |
121,14 |
|
|
Kč/m2 |
|
Výtahy |
45153,00 |
23694,50 |
21458,50 |
|
|
|
|
El. energie |
67050,00 |
19690,00 |
47360,00 |
|
|
|
|
Úklid |
57456,00 |
33768,00 |
23688,00 |
|
|
|
|
Celkem zaplaceno |
1251681,00 |
|
|
|
|
|
|
Zálohy od uživatelů |
1502339,00 |
|
|
|
|
|
|
Přeplatek |
250658,00 |
|
|
|
|
|
|
nedopl.běž.období |
13097,00 |
|
|
|
|
|
|
nedopl. z vyúčt. 2004 |
18412,00 |
|
|
|
|
|
|
nedopl. internet |
3600,00 |
|
|
|
|
|
|
Celkem přeplatek |
215549,00 |
|
|
|
|
|
|
Služby k vyúčtování za rok 2006 |
||||||
|
|
Celkem A2 |
1390 |
1391 |
NP-1390 |
NP-1391 |
|
|
Studená voda |
248808,00 |
118759,00 |
124245,00 |
0,00 |
5804,00 |
Kč-celkem |
|
|
|
2192 |
2462 |
0 |
115 |
m3 |
|
|
|
54,18 |
50,47 |
|
50,47 |
Kč/m3 |
|
TUV - ohřev |
229083,00 |
228469,00 |
|
614,00 |
|
|
|
ZS 30% |
|
68541,00 |
|
614,00 |
|
|
|
SS 70% |
|
159928,00 |
|
0,00 |
|
|
|
TUV - SV v TUV |
129764,00 |
129764,00 |
|
|
|
|
|
Teplo |
533285,00 |
282174,00 |
251111,00 |
|
|
Kč-celkem |
|
|
|
2094,4 |
2094,4 |
|
|
m2 |
|
|
|
134,73 |
119,90 |
|
|
Kč/m2 |
|
Výtahy |
49990,00 |
21403,60 |
28586,40 |
|
|
|
|
El. energie |
75533,00 |
41413,00 |
34120,00 |
|
|
|
|
Úklid |
57580,00 |
29160,00 |
28420,00 |
|
|
|
|
Celkem zaplaceno |
1324043,00 |
|
|
|
|
|
|
Zálohy od uživatelů |
1496130,00 |
|
|
|
|
|
|
Přeplatek |
172087,00 |
|
|
|
|
|
|
nedopl.běž.období |
24791,00 |
|
|
|
|
|
|
nedopl. z vyúčt. 2005 |
-16350,00 |
|
|
|
|
|
|
nedopl. internet |
600,00 |
|
|
|
|
|
|
Celkem přeplatek |
163046,00 |
|
|
|
|
|
|
Služby k vyúčtování za rok 2007 |
|||
|
|
Celkem A2 |
1390 |
1391 |
|
Studená voda |
274632,50 |
139900,08 |
126337,50 |
|
|
|
2051 |
2157 |
|
|
|
68,21 |
58,57 |
|
TUV - ohřev |
190933,30 |
190448,30 |
|
|
ZS 30% |
|
57134,50 |
|
|
SS 70% |
|
133313,80 |
|
|
TUV - SV v TUV |
128000,00 |
128000,00 |
|
|
Teplo |
529006,00 |
287167,00 |
241839,00 |
|
|
|
2094,4 |
2094,4 |
|
|
|
137,11 |
115,47 |
|
Výtahy |
39634,00 |
19644,00 |
19990,00 |
|
El. energie |
106207,00 |
41262,00 |
64945,00 |
|
Úklid |
55380,00 |
27240,00 |
28140,00 |
|
Celkem zaplaceno |
1323792,80 |
|
|
|
Zálohy od uživatelů |
1491646,00 |
|
|
|
Přeplatek |
167853,20 |
|
|
|
nedopl.běž.období |
31331,00 |
|
|
|
nedopl. z vyúčt. 2006 |
-5627,00 |
|
|
|
nedopl. internet |
300,00 |
|
|
|
Celkem přeplatek |
141849,20 |
|
|
|
Služby k vyúčtování za rok 2008 |
|||
|
|
Celkem A2 |
1390 |
1391 |
|
Studená voda |
271028,00 |
119884,00 |
145958,00 |
|
|
|
2033 |
2098 |
|
|
|
58,97 |
69,57 |
|
TUV - ohřev |
197384,00 |
196760,00 |
|
|
ZS 30% |
|
59028,00 |
|
|
SS 70% |
|
137732,00 |
|
|
TUV - SV v TUV |
133304,00 |
133184,00 |
|
|
Teplo |
596657,00 |
325915,00 |
270742,00 |
|
|
|
2094,4 |
2094,4 |
|
|
|
155,61 |
129,27 |
|
Výtahy |
35759,50 |
17882,00 |
17877,50 |
|
El. energie |
119934,50 |
58592,50 |
61342,00 |
|
Úklid |
53680,00 |
26840,00 |
26840,00 |
|
Celkem zaplaceno |
1407747,00 |
|
|
|
Zálohy od uživatelů |
1583854,00 |
|
|
|
Přeplatek |
176107,00 |
|
|
|
nedopl.běž.období |
88256,00 |
|
|
|
nedopl. z vyúčt. 2007 |
25973,00 |
|
|
|
nedopl. internet |
0,00 |
|
|
|
Celkem přeplatek |
61878,00 |
|
|