Zpráva o činnosti výboru Společenství vlastníků (SV) za rok 2006
Výbor se od posledního shromáždění vlastníků sešel celkem 8 x z toho 5 x při společných jednáních výboru a správce a 3 x při jednáních výboru SV bez účasti správce (z toho 2 x při společném jednání s Výborem SV Durychova 1392-93 při projednání výběrového řízení na dodávku připojení k Internetu a propojení STA). Mimo tato oficiální jednání probíhaly operativní schůzky k řešení akutních provozních problémů a při vyhodnocování nabídek na provádění prací pro SV.
1. Rekonstrukce, provozní opravy a údržba
· Rekonstrukce vnějšího schodiště – reprofilace schodišťových ramena a výměna schodnic (říjen 2006)
· Opravy poškozených schodnic vnitřních schodišť (březen 2007)
· Zajištění úklidu schodiště a chodníku v zimním období
· Drobné opravy (mazání dveří, výměny žárovek,seřizování dveřních zavíračů)
2. Spojení kamerových systémů STA se SV 1392/93
· dle usnesení shromáždění vlastníků z 05/2006 bylo v součinnosti se SV Durychova 1392/93 provedeno sloučení STA se společenstvím vlastníků Durychova 1392/93 což umožnilo za výrazně snížených nákladů rozšířit programovou nabídku v této fázi na 9 televizních kanálů ČT 1,ČT 2,NOVA,Prima,ČT 4 Sport, ČT 24 ,TA 3,hudební „O“,TOP + kamery vchodů. Zpoplatnění této služby je řešeno inkasem v částce 20 Kč/měsíc.
3. Provoz kamerového systému
· O vybudování kamerového systému rozhodlo shromáždění vlastníků v 05/2005. V průběhu 07-08/2005 byla provedena montáž ve vchodě 1390. V prosinci 2005 byl následně kamerový systém instalován i do vchodu 1391
· V současné době je kamerový systém v rutinním provozu s dobrými výsledky a pozitivními dopady na snížení vandalismu. Celkově bylo v r.2005 vynaloženy jednoznačné náklady na odstranění škod způsobených vandalismem ve výši 3 900,-Kč v roce 2006 2 400,- Kč. Čistý prokazatelný přínos je tedy 1 500,-Kč ročně.
· Záznamy kamerového systému jsou dostupné cca 35 dní zpětně členům výboru SVJ a pověřenému správci
· Byla uzavřena servisní smlouva s fy Resler na správu, pravidelný servis a havarijní pohotovost kamerového systému.
· Výbor v současné době zvažuje rozšíření kamerového systému i na prostory před výtahy v I.NP v obou vchodech
4. Provoz datové sítě DS a připojení na Internet
· Ve vchodech 1388 až 1393 (které jsou součástí naší sítě, do které je dodávám signál připojení k internetu) je připojeno aktivně 122 uživatelů z toho 42 z našeho SVJ a 80 z jiných SVJ.
· Ve výběrovém řízení na dodávku připojení k internetu pro rok 2007 zvítězila znovu firma Ipex,a.s. s nejnižší cenovou nabídkou. Nabídky podalo celkem 7 uchazečů.
· Připojení k Internetu je pronajaté na rok v garantované rychlosti 20MBit/s fullduplex bez agregace od 1.4.2007
· Uživatelský měsíční poplatek zůstává 300 Kč/měsíc
· Platby uživatelů a výdaje za tuto službu jsou vedeny na samostatném účtu v interním účetnictví.
· V roce 2006 proběhla plánovaná rekonstrukce centrálního serveru datové sítě, který slouží jako router pro připojení uživatelů do internetu a kde běží stránky www.durychova.cz. Původní počítač běžel nepřetržitě od ledna 2004, tj. cca 3 roky. Nové zařízení je plnohodnotným serverem zálohovaným spolu s videoserverem centrálním zdrojem, tzv. UPSkou. Všechna nová zařízení jsou zabudována v hlavním rozvaděči. Modernizace byla realizována s cílem zvýšit bezpečnost a stabilitu sítě, přes kterou se naši uživatelé připojují k internetu.
5. Revize
· Požárního vodovodu
· Výtahů
· Plynoinstalačních rozvodu ve společných prostorách
Všechny akce a činnosti plánované od posledního shromáždění vlastníků byly splněny
Jsou obsaženy v Plánu investic na rok 2007, který bude součástí usnesení. Mimo běžných ročních revizí je prioritou roku 2007 pokračování výměny oken (především lodžiových. V této souvislosti výbor upozorňuje všechny vlastníky BJ:
· Výměna oken a lodžiových stěn je plně v režii jednotlivých vlastníků BJ
· výměna musí být provedena v souladu se stavebním ohlášením (které obstaral Výbor SV v součinnosti se správcem na základě pověření Shromáždění vlastníků v r.2006) a Pravidel pro výměnu oken schválených rovněž Shromážděním vlastníků v r.2006
· výše uvedené dokumenty jsou dostupné u pověřeného správce (ABK Reality)
· Před zahájením prací je nutné s Výborem projednat dotčení a příp. využití společných prostor bytového domu. Rovněž tak je nutné na náklady vlastníka BJ, v které je rekonstrukce oken prováděna, zajistit úklid a případné opravy znečištěných a poškozených společných částí bytového domu
· Při dodržení výše uvedeného postupu, dále ustanovení Pravidel pro výměnu oken a Stavebního ohlášení lze žádat o čerpání příspěvku na výměnu oken ve výši schválené Shromážděním vlastníků v r.2006 (13 000,- Kč pro okno typ A a 6 000,- Kč pro okno typ B)
· Pro rok 2007 je v Plánu investic vyhrazena na příspěvky na rekonstrukci oken částka 400 000,- Kč
Pojistná smlouva na pojištění domu byla revidována a k 1.3.2007 u České pojišťovny uzavřena nová pojistná smlouva vztahující se na požár, základní živelné pohromy a vnější technické havárie a částečně i vandalismus. Pojištění se vztahuje na nemovitost, nikoli na jednotlivé byty a jejich zařízení. Pojistné činí 28 808,-Kč/rok. (-3 000 Kč oproti smlouvě původní – smluvní podmínky nejsou výrazně jiné)
Výbor SV i nadále naplňuje zásadu nulové tolerance, tj. odstraňování vandalismu v co nejkratší době s evidováním nákladů na vchod, ve kterém vznikly. Cílem je motivovat obyvatele domu, aby se zajímali o své okolí a pokud je zjištěn pachatel, je snaha náklady na odstranění škod vyúčtovat. Vzniklý nepořádek, většinou úmyslný, je odstraňován za úhradu správcem jako mimořádný úklid za cenu 100,- Kč za případ.
·
Číselně je uveden v Plánu investic pro rok
· Finanční rezerva ve výši cca 160.000,-Kč ročně na neplánované GO a případné havárie je zohledněna i v plánu na rok 2007.
· Výbor SV eviduje k 31.3.2007 4 dlužníky, kteří dluží na poplatcích vůči SV (do fondu oprav/FO) částku 24 303,- Kč (bez penále z prodlení). Lze konstatovat, že částka se mírně zvýšila (z cca 22 tis. Kč v 05/2006). Výbor SV připravuje konkrétní kroky k vymáhání vzniklé pohledávky.
Návrh:
· výbor navrhuje zvýšení příspěvku do fondu oprav z dosavadních 12 Kč/m2 na 14 Kč/m2 od 1.7.2007
Zdůvodnění:
· v nejbližších 2-3 letech lze očekávat tyto výdaje:
o pokračování výměny oken (příspěvek jednotlivým vlastníkům BJ dle schválených pravidel) – 1 000 000,- Kč (celkově po dokončení výměny bude příspěvek činit 1 880 000,- Kč)
o GO střechy – odhad 1 000 000,- Kč
o rekonstrukce výtahů dle nových pravidel po přistoupení do EU nejpozději do r.2013: 2 000 000,- Kč
o Celkem
4 880 000,- Kč
· Současné tempo naplňování FO nevytváří předpoklady pro krytí těchto výdajů
· Částka příspěvku do FO nebyla po dobu existence valorizována a je v současné době hluboko pod částkou běžnou ve srovnatelných SV
Návrh:
Zdůvodnění:
· v dosavadním stavu činila částka hrazená správci 130,- Kč/ BJ a NJ +10,- Kč příplatek za administraci správy datové sítě za každou BJ a NJ. Finanční zátěž pro členy SV se tedy nemění jde jen o formální sjednocení obvyklé u ostatních společenství
|
zboží |
měrná jednotka |
rok 2005 v Kč |
rok 2006 v Kč |
rok 2007 v Kč |
výše zálohy účtované správcem |
rozdíl v Kč o proti
2006 |
rozdíl v % o proti 2006 |
Pzn. |
|
cena studené
vody (SV) |
m3, vodné B m3, stočné B m3, vodné NB m3,stočné NB |
23,70 22,40 23,70 22,40 |
23,94 23,40 23,94 23,40 |
25,90 24,00 25,90 24,00 |
|
|
|
|
|
cena studené vody (SV) se stočným |
m3, BJ m3, NJ |
46,10 46,10 |
47,24 47,24 |
49,90 49,90 |
55,00 55,00 |
2,66 2,66 |
+ 5,4 + 5,4 |
|
|
cena teplé vody (TUV) |
m3 |
143,00 |
145,00 |
146,00 |
152,00 |
1,00 |
+ 1,4 |
GJ na ohř. 244,15 Kč, SV pro ohř.
56,00 Kč, koef. 0,37 |
|
cena tepla |
GJ |
252,20 |
261,03 |
271,43 |
dle vyúčt. |
1,04 |
+ 3,9 |
|
|
cena el. energie |
kWh B kWh NB |
4,63 4,63 |
4,63 4,63 |
5,01 5,01 |
dle vyúčt. dle vyúčt. |
0,38 0,38 |
+7,6 +7,6 |
|
SV nadále udržuje vlastní internetové webové stránky, na kterých jsou mimo jiné publikovány všechny důležité dokumenty, zápisy a usnesení výboru Společenství vlastníků a lze se tak kdykoliv přesvědčit o činnosti a plánech výboru SV (www.sweb.cz/Durychova1390a1391), popřípadě vznést dotaz na emailovou adresu Durychova1390a1391@seznam.cz. Odkazy jsou též uvedeny na stránkách datové sítě na adrese www.durychova.cz .
………………………. ……………………….
Ing. Pavel Kubát Martina Pešková
………………………. ……………………….
Ing. Pavel Staněk PharmDr. Radovan Haluza
dne 3.5.2007 v Hradci Králové