ABK Reality s.r.o.
služby spojené se správou bytových domů
tř.E. Beneše 1544, 500
12 Hradec Králové 12
tel.: 495 267 343, mobil: 608 024 665, e-mail:
info@abk-reality.cz
Zpráva správce
o
stavu vybíraných záloh vyúčtování za rok 2005
Dámy a pánové,
otázka plateb je otázkou velmi citlivou a sledovanou, protože rozhodující
mírou ovlivňuje rodinný rozpočet a platby za bydlení celkem. Protože se vidíme
jednou za rok velmi krátce zrekapituluji platby, které jsou pro Váš dům
aktuální.
máme celkem 4 hromádky:
1.
platba dlouhodobých záloh na rekonstrukce a
opravy (na m2) u Vás 12,- Kč/m2;
2.
platba za pojištění domu (0,60 Kč/m2);
3.
platba za správu domu (140,-Kč vč DPH);
4.
platba záloh za média a služby (vyúčtovací
položka) na m2, m3, os*měs;
U poslední platby a to zálohy za média a služby (vyúčtovací položka) bych
opět provedl krátkou rekapitulaci:
§
na rozdíl od fondu oprav , pojištění a správy,
kde o ceně resp platbě rozhodují vlastníci cestou výboru u záloh je to jinak
tam je potřebné vybrat tolik finančních prostředků aby se média a služby
zaplatily. V roce 2004 jste platily a i v současné době platíte
celkem šest záloh na služby a média, a to:
1.
zálohu na spotřebu studené vody;
2.
zálohu na spotřebu teplé užitkové vody;
3.
zálohu na teplo;
4.
zálohu na výtahy;
5.
zálohu na spotřebu elektrické energie
(elektromotory a osvětlení);
6.
zálohu na úklid;
Úkolem správce ve spolupráci s výborem SV nastavit částky za vybírané zálohy tak, aby plně pokryly celkové fakturované částky jednotlivých dodavatelů médií a služeb. Výsledkem tohoto snažení musí být skutečnost, že nejméně 98 procent vlastníků, za uvedené období, dobírá při vyúčtování záloh peníze v částce kolem 5 %
Správce na základě reálných odběrů a měření se snaží postavil zálohy
vyváženě, aby nedošlo k tomu, že jednotliví vlastníci by na konci
zúčtovacího období dopláceli. Celkem třikrát za kalendářní rok se provádí
průběžné odpočty vody, elektřiny a tepla a porovnávají se
s předpokládanými spotřebami, na které byly zálohy kalkulovány. Na základě
těchto odpočtů jsou zálohy upravovány podle zjištěných ukazatelů. Každý
vlastník bytové jednotky se může ve vyúčtovacím protokolu podívat na aktuální
stav záloh a jim odpovídajícím spotřebám. Největší úspory jsou na platbách za
teplo.
§
informační tabulky v informačních skříňkách
na spotřebu vody
Nelze však přehlédnout nárůst cen jednotlivých médií a služeb, které
správce nikterak neovlivní a reaguje na ně v podstatě zvýšením cen
jednotlivým vlastníkům (cena vody studené vody zdražila o 2,4%, cena tepla o
3,5%, cena teplé vody rekordně 1,4% atd.)
|
zboží |
měrná jednotka |
rok 2001 v Kč |
rok 2002 v Kč |
rok 2003 v Kč |
rok 2004 v Kč |
rok 2005 v Kč |
rok 2006 v Kč |
výše zálohy účtované pověřeným správcem |
rozdíl v Kč
o proti 2005 |
rozdíl v % o proti
2005 |
Poznámka |
|
cena vody (SV) |
m3, vodné B m3, stočné B m3, vodné NB m3,stočné NB |
18,45 18,80 18,45 18,80 |
20,30 19,60 20,30 19,60 |
22,70 19,60 22,70 19,60 |
23,70 21,30 23,70 21,30 |
23,70 22,40 23,70 22,40 |
23,94 23,40 23,94 23,40 |
|
|
|
|
|
cena studené vody (SV) se stočným |
m3, BJ m3, NJ |
37,25 37,25 |
39,90 39,90 |
42,30 42,30 |
45,00 45,00 |
46,10 46,10 |
47,24 47,24 |
50,00 50,00 |
1,14 1,14 |
+ 2,4 + 2,4 |
|
|
cena teplé
vody (TUV) |
m3 |
107,20 |
113,05 |
120,00 |
127,00 |
143,00 |
145,00 |
152,00 |
2,00 |
+ 1,4 |
GJ na ohř.
234,68 Kč, SV pro ohř. 52,91 Kč, koef. 0,36 |
|
cena tepla |
GJ |
203,00 |
212,60 |
220,50 |
238,10 |
252,20 |
261,03 |
dle vyúčt. |
8,83 |
+ 3,5 |
|
|
cena el. energie |
kWh B kWh NB |
3,16 3,63 |
3,46 3,49 |
4,18 4,18 |
4,10 4,10 |
4,10 4,15 |
4,62 4,62 |
dle vyúčt. dle vyúčt. |
0,37 0,37 |
+8,7 +8,7 |
Sazba C01d Jednotarifová sazba (pro malou spotřebu) |
Ve zprávě, kterou vám dnes předkládáme, jsou i číselné údaje, které budou
vyvěšeny v informačních skříňkách. Odrazem tohoto hospodaření je
individuální vyúčtování každé bytové jednotky, které vám bylo předáno do
poštovních schránek. Z těchto bytových protokolů (výkazů) je možné vyčíst,
kolik jednotlivá služba či médium stojí, kolik jednotliví majitelé zaplatili.
Tiskopis je jednoduchý a přehledný při splnění všech zákonných požadavků.
K otázce vyúčtování médií a služeb může správce konstatovat, že pro rok 2005 se mu podařilo udržet zálohy tak, aby byl naplněn požadavek pro kopírování plateb v rozmezí 3 až 7%.Letos se vrací o něco méně finančních prostředků a je to dáno mimo jiné tím, že se v podstatě nezvyšovaly zálohy.
Loni se vracelo celkem 266.534- Kč (1390 138.000,- Kč a 1391 127.000,-Kč) . Letos se vrací 244.267,- Kč z počtu 80 vlastníků dobírá platby za média a služby celkem 74 vlastníků a to průměrnou částku 3.030,- Kč. (1390 116.494,- Kč a 1391 127.773,-Kč)
§ 4 vlastníci doplácí průměrnou částku do 200,- Kč. Jedná se o ty vlastníky, kteří mají vědomě nastaveny nižší zálohy a další dva vlastníci doplácí avšak ti nemají zaplaceny všechny zálohy - dlužníci;
§ obecně se dá říci, že tento optimistický výsledek je daný nejen počínáním správce, ale i mírnou zimou v tzv. zimní části zimy (do konce listopadu v podstatě nemrzlo);
§
rovněž tak je nutné, aby vlastníci pružněji
reagovali na spotřebu vody, kterou jim správce předkládá formou tabulky. Žádný
z vlastníků se v průběhu roku neozval, že chce zvýšit zálohy na vodu
i když viděl, že je v červených číslech.
Ve zprávě, kterou vám dnes předkládáme, jsou i další číselné údaje
z daňového přiznání společenství vlastníků a to
§
daňové přiznání za rok 2005 s hospodářským výsledkem 66.564,-
Kč, uvedená částka bude převedena do
fondu oprav. Tato částka se skládá
z výsledku hospodaření, dále úroků
na účtech a hospodářského
výsledku internetového severu. Daňová
povinnost není pro Společenství vlastníků žádná;
§
účetní uzávěrku – ve fondu oprav je k 31.12.2005 činí 1,216.508 Kč;
Služby k vyúčtování za rok 2005 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Celkem A2 |
1390 |
1391 |
NP-1390 |
NP-1391 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Studená voda |
240522,00 |
115734,00 |
112711,50 |
56,00 |
12020,50 |
Kč-celkem |
|
|
|
2049 |
2363 |
1 |
252 |
m3 |
|
|
|
56,48 |
47,70 |
56,00 |
47,70 |
Kč/m3 |
|
TUV - ohřev |
196522,00 |
195982,00 |
|
540,00 |
|
|
|
ZS 30% |
|
58794,00 |
|
162,00 |
|
|
|
SS 70% |
|
137188,00 |
|
378,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TUV - SV v TUV |
124942,00 |
124891,00 |
|
51 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Teplo |
520036,00 |
266323,00 |
253713,00 |
|
|
Kč-celkem |
|
|
|
2094,4 |
2094,4 |
|
|
m2 |
|
|
|
127,16 |
121,14 |
|
|
Kč/m2 |
|
Výtahy |
45153,00 |
23694,50 |
21458,50 |
|
|
|
|
El. energie |
67050,00 |
19690,00 |
47360,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Úklid |
57456,00 |
33768,00 |
23688,00 |
|
|
|
|
Celkem zaplaceno |
1251681,00 |
|
|
|
|
|
|
Zálohy od uživatelů |
1502339,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Přeplatek |
250658,00 |
|
|
|
|
|
|
nedopl.běž.období |
13097,00 |
|
|
|
|
|
|
nedopl. z vyúčt. 2003 |
18412,00 |
|
|
|
|
|
|
nedopl. internet |
3600,00 |
|
|
|
|
|
|
Celkem přeplatek |
215549,00 |
|
|
|
|
|
Další nikterak příjemnou součástí zprávy o stavu vybíraných záloh je
informace o majitelích bytových jednotek, kteří si své povinnosti neplní a
správci různé nemalé částky i přes písemné několikateré upozornění dluží.
Správce mnohdy nezná příčiny tohoto stavu, co se v dané rodině odehrává,
nicméně, každý by měl mít na paměti, že za odebrané zboží je nutno zaplatit,
jinak dochází k tomu, že každý, kdo platí včas a přesně doplácí (půjčuje
nedobrovolně) své peníze vlastníkům, kteří toho takovýmto způsobem zneužívají.
Výbor SV eviduje k 31.3.2006 3 dlužníky, kteří dluží na poplatcích částku 22.676,- Kč a na úrocích z prodlení 41.008,- Kč. Výbor SV připravuje konkrétní kroky k vymáhání vzniklé pohledávky. Dluh celkem 56.293,- Kč
§ vchod 1390
byt jméno měsíc celkem
9016 Veronika Van Bek Hofman za měsíc 03/2006 3.285,- Kč 3.285,- Kč
9027 Yveta Phamová za měsíc 02/2006 2.053,- Kč
za
měsíc 03/2006 2.053,- Kč 4.106,- Kč
9035 Tomáš Ryba za rok 30.4. 06 15.285,- Kč
penále
z prodlení 41.008,- Kč
dluh celkem 56.293,- Kč
§ vchod 1391 je bez dluhů
Správce
znovu upozorňuje vlastníky, že výbor SV v usnesení z dnešního shromáždění podrobněji a přesněji
formuluje otázku platby z prodlení. K vyúčtování nezaplacených plateb se účtuje
poplatek z prodlení dle ust. § 697 zák. č. 40/1964 Sb., v platném
znění, který upřesňuje nařízení vlády č. 142/1994 Sb. tj. 0,25 % z dlužné částky za každý den z prodlení. Toto penále se
bude účtovat a následně vymáhat po vyčerpání standardních způsobu řešení (tj.
upomínka, druhá upomínka). V případě, že dlužník nezaplatí předepsané
platby ani po písemné výstraze je výbor společenství vlastníků oprávněn činit
kroky na vymožení dluhu a to okamžitě tím, že zajistí u Okresního soudu
předběžné opatření, které dlužníkovi zamezí volně s bytovou jednotkou
nakládat a je podává žalobu na exekuci majetku dlužníka.
Závěr.
Dámy a pánové, ve vyčleněném čase pro zprávu o stavu vybíraných záloh se nemůžeme pouštět do podrobností. Uceleným výsledkem jsou vyúčtovací protokoly a stav zaplacených záloh. Výbor SV spolu se správcem se bude dále podrobně zabývat spotřebami a z nich vyplývajícími platbami tak, aby platby za služby a média co nejvěrněji kopírovaly reálný stav, aby správce vytvářel svými organizačními opatřeními tlak na spotřebitele vedoucí k rozumným úsporám a v neposlední řadě, aby bylo na Vašich účtech tolik finančních zdrojů, aby správce každoročně vracel přeplatek ve výši 2 až 5% ročního objemu.