ABK Reality s.r.o.

                                                        služby spojené se správou bytových domů

                                                                       tř.E. Beneše 1544,  500 12  Hradec Králové 12

                                                        tel.: 495 267 343, mobil: 608 024 665, e-mail: info@abk-reality.cz

                                  

 

 

 

Zpráva správce

o stavu vybíraných záloh vyúčtování za rok 2004

vystoupení správce

 

 

 

 

            Dámy a pánové,

otázka plateb je otázkou velmi citlivou a sledovanou, protože rozhodující mírou ovlivňuje rodinný rozpočet a platby za bydlení celkem. Protože se vidíme jednou za rok velmi krátce zrekapituluji platby, které jsou pro Váš dům aktuální.

máme celkem 4 hromádky:

1.      platba dlouhodobých záloh na rekonstrukce a opravy (na m2) u Vás 12,- Kč/m2;

2.      platba za pojištění domu (0,60 Kč/m2);

3.      platba za správu domu (130,-Kč vč DPH);

4.      platba záloh za média a služby (vyúčtovací položka) na m2, m3, os*měs;

U poslední platby a to zálohy za média a služby (vyúčtovací položka) bych opět provedl krátkou rekapitulaci:

§           na rozdíl od fondu oprav , pojištění a správy, kde o ceně resp platbě rozhodují vlastníci cestou výboru u záloh je to jinak tam je potřebné vybrat tolik finančních prostředků aby se média a služby zaplatily. V roce 2004 jste platily a i v současné době platíte celkem šest záloh na služby a média, a to:

1.      zálohu na spotřebu studené vody;

2.      zálohu na spotřebu teplé užitkové vody;

3.      zálohu na teplo;

4.      zálohu na výtahy;

5.      zálohu na spotřebu elektrické energie (elektromotory a osvětlení);

6.      zálohu na úklid;

Úkolem správce ve spolupráci s výborem SV nastavit částky za vybírané zálohy tak, aby plně pokryly celkové fakturované částky jednotlivých dodavatelů médií a služeb. Výsledkem tohoto snažení musí být skutečnost, že nejméně 90 procent vlastníků, za uvedené období, dobírá při vyúčtování záloh peníze v částce kolem 5 %

 

Správce na základě reálných odběrů a měření se snaží postavil zálohy vyváženě, aby nedošlo k tomu, že jednotliví vlastníci by na konci zúčtovacího období dopláceli. Celkem třikrát za kalendářní rok se provádí průběžné odpočty vody, elektřiny a tepla a porovnávají se s předpokládanými spotřebami, na které byly zálohy kalkulovány. Na základě těchto odpočtů jsou zálohy upravovány podle zjištěných ukazatelů. Každý vlastník bytové jednotky se může ve vyúčtovacím protokolu podívat na aktuální stav záloh a jim odpovídajícím spotřebám. Největší úspory jsou na platbách za teplo.

§           informační tabulky v informačních skříňkách na spotřebu vody

 

Nelze však přehlédnout nárůst cen jednotlivých médií a služeb, které správce nikterak neovlivní a reaguje na ně v podstatě zvýšením cen jednotlivým vlastníkům (cena vody studené vody zdražila o 2,4%, cena tepla o 5,9%, cena teplé vody rekordně 12,6% atd.)

             

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


                  

 

 

                   Ve zprávě, kterou vám dnes předkládáme, jsou i číselné údaje, které budou vyvěšeny v informačních skříňkách. Odrazem tohoto hospodaření je individuální vyúčtování každé bytové jednotky, které vám bylo předáno do poštovních schránek. Z těchto bytových protokolů (výkazů) je možné vyčíst, kolik jednotlivá služba či médium stojí, kolik jednotliví majitelé zaplatili. Tiskopis je jednoduchý a přehledný při splnění všech zákonných požadavků.

K otázce vyúčtování médií a služeb může správce konstatovat, že pro rok 2004 se mu podařilo udržet zálohy tak, aby byl naplněn požadavek pro kopírování plateb v rozmezí 3 až 7 %. Letos se vrací o něco více finančních prostředků a je to dáno mimo jiné mírnější zimou v její druhé části  (říjen, listopad a prosinec).

 

Společenství se vrací celkem 266.534,- Kč (1390 138.000,- Kč a 1391 127.000,-Kč) doplatek je celkem 24.000,- Kč (nevětší pohledávku má společenství za rok 2004 v bytové jednotce 9035 Ryba 17.002,- Kč; 

§           z počtu 80 vlastníků dobírá platby za média a služby celkem 76 vlastníků a to průměrnou částku 3.800,- Kč.

§           4 vlastníci z toho vchod 1390 2 vlastníci a vchod 1391 2 vlastníci doplácí. Jedná se o ty vlastníky, kteří mají vědomě nastaveny nižší zálohy a nebo nemají zaplacených všech 12 záloh;

§           tento optimistický výsledek je daný nejen počínáním správce, ale i mírnou zimou v tzv. zimní části zimy (do poloviny prosince v podstatě nemrzlo);  

 

Ve zprávě, kterou vám dnes předkládáme, jsou i další číselné údaje z daňového přiznání společenství vlastníků a to

1.           daňové přiznání za rok 2004 s hospodářským výsledkem 54.207,52 Kč, uvedená částka bude převedena do fondu oprav. Tato částka se skládá z výsledku hospodaření ve výši 8.898,52 Kč vymoženého poplatku z prodlení bytové jednotky č. 9120 majitel  Faltys ve výši 45.309,-Kč.  Daňová povinnost není pro Společenství vlastníků žádná;

2.           účetní uzávěrku – ve fondu oprav je k 31.12.2004 činí 904.560,67 Kč;

 

              Další nikterak příjemnou součástí zprávy o stavu vybíraných záloh je informace o majitelích bytových jednotek, kteří si své povinnosti neplní a správci různé nemalé částky i přes písemné několikeré upozornění dluží. Správce mnohdy nezná příčiny tohoto stavu, co se v dané rodině odehrává, nicméně, každý by měl mít na paměti, že za odebrané zboží je nutno zaplatit, jinak dochází k tomu, že každý, kdo platí včas a přesně doplácí (půjčuje nedobrovolně) své peníze vlastníkům, kteří toho takovýmto způsobem zneužívají.

           

                   Správce znovu upozorňuje vlastníky, že výbor SV v usnesení z dnešního shromáždění podrobněji a přesněji formuluje otázku platby z prodlení. K  vyúčtování nezaplacených plateb se účtuje poplatek z prodlení dle ust. § 697 zák. č. 40/1964 Sb., v platném znění, který upřesňuje nařízení vlády č. 142/1994 Sb. tj.  0,25 % z dlužné částky za  každý den z prodlení. Toto penále se bude účtovat a následně vymáhat po vyčerpání standardních způsobu řešení (tj. upomínka, druhá upomínka). V případě, že dlužník nezaplatí předepsané platby ani po písemné výstraze je výbor společenství vlastníků oprávněn činit kroky na vymožení dluhu a to okamžitě tím, že zajistí u Okresního soudu předběžné opatření, které dlužníkovi zamezí volně s bytovou jednotkou nakládat a je podává žalobu na exekuci majetku dlužníka.

 

 

Závěr.

Dámy a pánové, ve vyčleněném čase pro zprávu o stavu vybíraných záloh se nemůžeme pouštět do podrobností. Uceleným výsledkem jsou vyúčtovací protokoly a stav zaplacených záloh. Výbor SV spolu se správcem se bude dále podrobně zabývat spotřebami a z nich  vyplývajícími platbami tak, aby platby za služby a média co nejvěrněji kopírovaly reálný stav, aby správce vytvářel svými organizačními opatřeními tlak na spotřebitele vedoucí k rozumným úsporám a v neposlední řadě, aby bylo na Vašich účtech tolik finančních zdrojů, aby správce každoročně vracel přeplatek ve výši 2 až 5% ročního objemu.